2021 변경 종합부동산세 계산기 과세대상 확인

 

종합부동산세란? 

 

종부세라고도 하는 종합부동산세는 주택을 기준으로 공시 가격 합계가 6억 원을 초과하는 경우에 내는 세금입니다. 만약 1가구 1 주택자라면 9억 원을 초과할 때 생기는 세금입니다.

 

섬네일

 

공시 가격이므로 실제 시세와는 약간 차이가 있습니다. 보통 공정시장가액비율이 60% 정도이므로 이를 감안했을 때 실제 시세가 약 10억 원을 넘는 주택을 소유 중이라면 종합부동산세가 나온다고 보시면 됩니다. 만약 1 주택자라면 시세가 약 15억 원을 넘기는 주택을 소유하고 있다면 과세 대상자가 된다고 보면 됩니다. 

 

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종합부동산세 과세대상 정리 (2020년 현재 기준) 

 

1주택자의 경우 시세가 약 15억 넘는 주택 소유 

2 주택자 이상인 경우 시세가 약 10억 넘는 주택 소유한 경우 

 

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종합부동산세 계산 

 

세금은 '과세표준 X 세율'을 적용합니다.

 

2021년 귀속분부터 주택에 대한 종합부동산 세율은 다음과 같습니다. 

과세표준	2주택 이하		3주택 이상, 조정대상지역 2주택
	현행	12.16 개정	현행	7.10 개정
3억 이하	0.5%	0.6%	0.6%	1.2%
3~6억	0.7%	0.8%	0.9%	1.6%
6~12억	1.0%	1.2%	1.3%	2.25%
12~50억	1.4%	1.6%	1.8%	3.6%
50~94억	2.0%	2.2%	2.5%	5.05%
94억 초과	2.7%	3.0%	3.2%	6.0%

 

2020년에는 부동산 대책이 대책 없이 쏟아지면서 난리가 난 상황입니다. 정부에서는 다주택자들이 집을 팔도록 종합부동산세를 인상해왔습니다. 2019년 12월, 2020년 7월 또다시 인상을 했습니다. 개인의 경우 3 주택 이상이거나 조정대상지역 2 주택자에 대해 과세표준 구간별로 1.2~6%의 세율을 적용하고, 법인은 중과 최고 세율인 6%를 적용하기로 했습니다. 따라서 2021년 6월에는 변경된 세율로 종합부동산세를 납부하게 될 분들이 많으실 것 같습니다. (보유세 기준일은 매해 6월 1일입니다) 

 

 

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종합부동산세 계산기 

 

종부세를 어떻게 계산하는지 대략적으로 이해했다면 직접 계산을 해보고 싶으시겠지만. 생각보다 계산이 틀리는 경우가 많습니다. 종합부동산세 계산기로 검색해보시면 다양한 사이트가 많이 나오는데요. 그중에서 가장 유용하게 사용할 수 있는 것이 바로 KB부동산 리브온의 '부동산 세금 계산기' 입니다. 

 

KB부동산 서비스 중 첫번째 부동산 세금계산기 

 

 

빠른 시세조회, 대출상환 스케줄 조회, 대출한도와 금리 조회, 부동산 맞춤 설계 등과 함께 세금 계산기도 제공하고 있습니다. 이 서비스를 이용하면 대략적으로 생각했던 세금을 항목마다 정확하게 넣으면서 계산해볼 수 있습니다. 

 

 

 

부동산 세금계산기, 종합부동산세 계산기 

 

모바일로도 조회가 가능합니다만, 아무래도 집중도 하고 글도 꼼꼼히 읽어보려면 PC가 편하긴 하더라고요. 몇 분 걸리지 않으니 PC로 보면서 꼼꼼하게 체크해보시면 좋을 것 같습니다. 

 

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부동산 투자에 있어서 기본적으로 알아둬야 할 세금이 있습니다. 위에 정리한 종합부동산세, 취득세, 재산세, 양도소득세 등입니다. 정부의 정책이 누더기처럼 나오고 있고 계속 지어지고 있습니다. 따라서 부동산 투자에 있어서만큼은 긴 호흡으로 천천히 보고 숨 고르기를 하며 공부해야 할 것으로 보입니다. 

 

아무래도 아파트가 뜨겁고 규제가 많은 만큼 이를 피해 리츠, 재건축, 재개발, 수익형 부동산으로 투자처를 옮겨가는 투자자들도 있습니다만. 만약 공부가 덜 된 주린이라면 당장 급하게 투자를 진행하기보다는 정부의 규제 정책을 꾸준히 살피면서 대체 투자를 공부하거나 비조정 지역 등을 살펴보며 공부를 해 나가는 것이 좋을 것 같습니다.