[책] 바보아저씨의 경제 이야기 1권

브런치를 통해 연재한 시리즈가 인기가 있어 출간된 <바보아저씨의 경제 이야기> 1권는 사회생활을 시작하는 초보 그리고 은퇴를 앞둔 분들이 읽어보면 좋은 책이다. 경제이야기라고 해서 사실 기대를 많이 했지만 앞쪽의 실제로 알려주는 꿀팁을 제외하면 뒤쪽에는 에세이 형식의 글이므로 약간 실망할 수 있다. 

 

그러나 초년생의 경우 청약통장의 의미도 모르고 어떻게 사용하는지 모를 수 있으니 그런 개념을 잡기 좋고. 더불어 대출에 대해서 겁만 먹고 있는 쫄보라면 '아~ 생각보다 어려운 건 아니구나~'하며 쉽게 다가갈 수 있다. 그렇다고 무턱대고 대출을 받으면 안되겠지만. 

 

이책은 투자에 대한 인사이트나 경제를 보는 큰 흐름 등과는 크게 관련이 있지는 않은 것 같다. 그러나 기본적으로 가장 큰 부분인 초년생의 청약 활용법, 신혼부부나 내집마련을 위한 대출 그리고 노후를 위한 부동산 투자시의 대출 한도와 시뮬레이션을 해볼 수 있다는 장점이 있다. 더불어 저자가 어떻게 돈을 모으고 열심히 살았는지에 대해 읽으며 공감할 수 있고, 또 내 삶이 아닌 저자의 독특한 삶을 간접 체험해 볼 수 있다는 것이 장점이다. 

 

저자가 직접 은행에서 경험한 부분의 꿀팁을 제공하고 있기 때문에 대출알못에게는 앞쪽이 꽤 신선했으나, 제목이 경제 이야기라서 약간 기대가 있었는데 그 부분은 채워주지 못해 약간 아쉬웠다. 뭐 그럼에도 읽어둬서 나쁠 건 없다. 본인은 졸려서 뒤쪽은 다 스킵하게 되었지만 ㅠ 

 

 

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<바보아저씨의 경제 이야기> 책 속에서 

 

 

 

※ 증여세 줄이는 방법

일단 아들 앞으로 아파트 매매계약서를 쓴 다음, 잔금일에 아들 통장에 2.5억을 송금, 그 다음에 아들 통장에서 매도인 계좌로 송금하기. 은행 이체로 2.5억을 아들한테 이체를 해주었으므로 자금 출처는 부모 자식 간 증여로 소명. 이는 증여세 2700만원 과세 대상. 법무사를 찾아가 '아들이 부모한테 오늘부로 2.5억을 빌렸고, 금리는 2%, 월 이자 42만원, 얼마 기간 언제까지' 이렇게 차용증을 쓴 다음 법무사 공증을 받아 놓는다. 매월 42만원씩 부모님 통장으로 용돈으로 입금해드린다. 10년 동안 자금출처 소명 안당하면 기한 소멸되고, 10년 안에 자금출처 소명에 걸리면 빌렸다고 하고 그동안 받은 이자에 대한 세금 몇백만원을 내면 된다. 증여세가 고민된다면 반드시 세무사를 찾아갈 것. 

 

※ 노후 부동산 10억 건물에 4억 투자를 하게 된다면 

상가 건물의 담보인정비율은 60~65% 정도

매매가 10억 정도의 상가거물을 매입하려고 하는 경우 1억당 40만원 정도의 임대소득을 올릴 수 있으므로 월 임대료 수준이 400만원 정도로 계산. 상가건물 담보인정비율 60%를 적용하면 6억 정도. 보증금 1.5억을 차감하면 대출 가능한 금액은 4.5억 정도. 실제 필요한 돈은 4억 정도. 

예상 월세 소득 : 5220만원 

대출이자 : 2250만원(4.5억 대출 연리 5% 가정 시)

차액 : 2970만원

부대비용 : 783만원(월세소득의 15% 가정시)

순소득 : 2187만원 

 

※ 3억으로 10억 원룸 투자시 

대출금리 5%에 담보인정비율 70%라고 가정. 대출 금액 5.3억 + 방 10개의 월세 보증금 5000만원 + 공무원이었다면 퇴직금 담보대출 5000만원 + 신용대출 3000만원 = 6.6억 조달 가능 

 

※ RTI 1.25는 8억 건물에 월세 300만원 받는 건물이라면 월 이자 240만원 초과하면 안된다는 뜻. 금리 5%라면 월세 300만원 나오는 건물 최대 대출금액은 5.76억원. 금리 4.5%라면 월세 300만원 나오는 건물 최대 6.4억원 

실제 대출 가능 금액은 그보다 낮아질 수 있음. 월세 300만원 건물은 보통 7.5~8억 정도. 8억이면 담보인정비율 계산하고 소액임차보증금을 제외하면 실제 5억 정도 가능. 

 

※ 은행 손님 적은 날 

1) 수능 날 오후 4~5시 사이 

2) 매월 첫째, 둘째주 평일 화, 수, 목 

3) 12월 1,2,3주 

4) 천재지변 

5) 7~8월 중순